Kancelarske priestory v Bratislave – 3. štvrtletie 2020
V treťom štvrťroku 2020 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (office stock) v Bratislave vyše 1,89 mil. m². 63 % z tejto ponuky naďalej tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 37 % kancelárske priestory v štandarde B.
V priebehu tretieho štvrťroka 2020 pribudlo na trh 2.300 m2 novej kancelárskej plochy. Dokončená bola iba rekonštrukcia budovy Carlton Savoy 4. Od začiatku roka 2020 pribudli na trh 4 budovy o celkovej výmere vyše 50.000 m2. Rozostavaných projektov s dostavbou do konca roka 2021 evidujeme 7. Ich celková výmera dosahuje vyše 87.000 m2 novej kancelárskej plochy v A štandarde.
Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, približne 4% budov je vo vlastníctve štátu a ďalších 13% sú budovy, ktoré sú vlastnené a plne obsadené tou istou entitou. Na komerčné využitie slúži 83% moderných kancelárskych priestorov v Bratislave (alebo okolo 1,6 mil. m2).

Zelené budovy
V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 33 budov (viac ako 636 tisíc m2 t.j. 34 % z celkového objemu) jeden z certifikátov zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM. V príprave pre certifikát BREEAM je budova Nivy Tower a tiež budovy myhive, ktoré by certifikát BREEAM very good radi získali v najbližších mesiacoch. Podiel zelených budov by tak vzrástol na takmer 710 tisíc m2, čím by ich zastúpenie v rámci trhu dosiahlo 36%.
Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (office take-up)
Nájomné transakcie dosiahli v treťom štvrťroku
2020 celkovú výmeru cca. 53.700 m2, čo predstavuje vyše 100 % nárast
prenajatých plôch v porovnaní s rovnakým štvrťrokom minulého roka..Dominovali predovšetkým prerokovania súčasných nájmov so 68% podielom na všetkých transakciách. Za nimi
nasledovali nové nájmy 24%, pred-prenájmy 6% a
expanzie s 1% podielom.
Najväčšou transakciou v treťom štvrťroku bolo prerokovanie 12.000 m2 kancelárskych plôch v rámci sektora výroby/stavebníctva. Okrem nej bolo zaznamenaných ďalších 15 transakcií s rozlohou viac ako 1 000 m² a 13 transakcií v rozsahu od 500 do 1 000 m².
Väčšina prenajatých priestorov v tomto štvrťroku bola prenajatá v rámci sektora výroby/stavebníctva (27 %), nasledovali sektor IT (22 %) a ostatné (16 %).
Významné transakcie za 3. štvrťrok 2020:
Kancelárska budova | Výmera (m²) | Sektor | Druh transakcie |
Pressburg Trade Center | 12.000 | Výroba/stavebníctvo | prerokovanie |
Digital Park II+III | 3.050 | Ostatné | prerokovanie |
Apollo Business Center II – HB Reavis | 2.700 | IT | prerokovanie |
Digital Park II+III | 2.300 | Financie/bankovníctvo/poisťovníctvo | prerokovanie |
Riverpark | 1.543 | Farmateutický priemysel | prerokovanie |
Westend Square | 1.500 | Výroba/stavebníctvo | nový nájom |
Digital Park II+III | 1.420 | Ostatné | prerokovanie |
Radlinskeho J&T Global – CSOB | 1.395 | Verejný sektor/diplomacia/ambasády/obchodná komora | nový nájom |
Apollo Business Center II – HB Reavis | 1.300 | Financie/bankovníctvo/poisťovníctvo | prerokovanie |
City Business Center IV | 1.270 | IT | nový nájom |
Neobsadenosť kancelárskych priestorov (office vacancy)
Celková miera neobsadenosti v Bratislave sa mierne zvýšila na 10,05 % z 9,80 % v predchádzajúcom štvrťroku. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná vo „vnútornom meste“ IC (6,8 %), nasleduje centrum mesta (7,8 %), CBD (10,2 %), južné nábrežie (11,9 %) a v okrajovej časti Bratislavy bola miera neobsadenosti najvyššia (13,8 %). Takmer tretina zo všetkých neobsadených priestorov sa nachádzala v budovách postavených alebo zrekonštruovaných v roku 2018 a neskôr. Budovy so zelenou certifikáciou dosiahli 8,0 % mieru neobsadenosti, zatiaľ čo tie bez certifikácie 11,2 %.
Bratislava Research Forum
Related Posts
- Ponuka kancelárskych priestorov v Bratislave dosiahla vyše 1,8 milióna m²
- Praha, Budapešť a Varšava v záujme hotelových operátorov
- Bratislave hrozí nedostupnosť nového bývania
- Kancelárie budú čoskoro v plnej sile, tvrdí Colliers International
- Ako vnímajú ľudia prácu z domu a ako ovplyvní táto skúsenosť budúci štýl práce?
- Bratislava: nedostatok malých bytov sa už prejavuje aj na sekundárnom trhu
- CBRE prekonala rekordy, v CEE regióne prenajala viac ako 1 milión m² kancelárií
- Ministri dopravy krajín V4 rokovali o spoločných dopravných projektoch
- Londýn a Paríž sú na poprednom mieste v objeme coworkingových priestorov
- Do nehnuteľností natieklo 516 miliónov eur investícií