Archív článkov

späť

2020

11. 12. 2020

Úsporné osvetlenie a energetická trieda A0

Slovensko stojí pred novou výzvou v rámci energetickej náročnosti budov. Energetická trieda A0 so sebou prináša nový pohľad na úsporu energie v budovách. Kvalitné a zároveň šetrné osvetlenie sa stáva ich neoddeliteľnou súčasťou a významne napomáha k dosiahnutiu energetickej triedy A0, povedal na seminári „Návrh budov v energetickej triede A0 – Osvetlenie“ Marek Kremeň, člen predstavenstva Slovenskej rady pre zelené budovy (SKGBC). Od 1.1. 2021 prichádza... viac
4. 12. 2020

Podfond SICAV pre nájomné bývanie

Partneri realitnej skupiny Mint Investments založili fond s názvom MINT rezidenčný fond SICAV, a.s. konajúci na účet podfondu MINT I. rezidenčný podfond SICAV. Fond sa prostredníctvom podfondu zameriava na nájomné bývanie a jeho cieľom je investovať v ekonomicky silných českých aglomeráciách – najmä v Prahe a v Brne. V najbližšom čase sa však chce zamerať aj na veľké slovenské mestá, predovšetkým Bratislavu. V Českej republike ide o prvý fond pre... viac
30. 11. 2020

Prečo tolerujeme nečinnosť stavebných úradov?

Povoľovanie stavieb v Bratislave trvá dlhé roky. Svoj podiel na tom má aj komplikovaná dvojúrovňová samospráva. Zatiaľ čo v bežnom meste povoľovanie výstavby začína na stavebnom úrade, kde stavebník predkladá projekt s potrebnými prílohami /vyjadreniami, v Bratislave je potrebné ešte záväzné stanovisko hlavného mesta. Len na tento krok sa čaká mesiace, aj keď v tomto roku sa už proces aspoň čiastočne zrýchľuje. Žiadosť o začatie územného konania... viac
23. 11. 2020

COVID-19 VS. KOMERČNÉ NEHNUTEĽNOSTI

Už niekoľko mesiacov sa komerčné nehnuteľnosti nachádzajú pod tlakom koronavírusu. Na začiatku roku 2020 bolo sledované mierne ochladenie trhu a pokles dopytov. A s príchodom marca už bolo jasné, že COVID-19 ovplyvní aj realitný trh. Po počiatočnej neistote a prehodnocovaní toho, aký model fungovania sa za neustále meniacich podmienok a obmedzení oplatí, sa situácia postupne stabilizuje. Dnes už môžeme zhodnotiť, ktoré segmenty realitného trhu vyšli zo... viac
10. 11. 2020

CEE: rekordné výsledky na priemyselnom trhu

Podľa globálnej realitnej spoločnosti Cushman & Wakefield boli v 1. polroku 2020 podpísané nájomné zmluvy v 55% objeme oproti celému minulému roku na Slovensku, v Českej republike, Poľsku, Rumunsku a v Maďarsku (CEE), v celkovom objeme 3,7 milióna m², čo je o 10% viac ako v 1. polroku 2019. V 1. polroku 2020 dosiahla nájomná aktivita 50% a viac z objemu V 1. polroku 2020 dosiahla nájomná aktivita 50% a viac z objemu transakcií z minulého roka vo všetkých... viac
30. 10. 2020

Kancelarske priestory v Bratislave – 3. štvrtletie 2020

V treťom štvrťroku 2020 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (office stock) v Bratislave vyše 1,89 mil. m². 63 % z tejto ponuky naďalej tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 37 % kancelárske priestory v štandarde B. V priebehu tretieho štvrťroka 2020 pribudlo na trh 2.300 m2 novej kancelárskej plochy. Dokončená bola iba rekonštrukcia budovy Carlton Savoy 4.  Od začiatku roka 2020 pribudli na trh 4 budovy o celkovej výmere... viac
26. 10. 2020

Objem investícií do európskych nehnuteľností v 3. kvartáli tohto roka klesol o 37 %

Podľa najnovších údajov globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE sa celkový objem investícií do nehnuteľností v Európe v 3. kvartáli 2020 vyšplhal do výšky 48 miliárd eur. V porovnaní s tým istým obdobím v minulom roku však ide o 37-percentný pokles. Za posledných 9 mesiacov bol pritom na trhu s európskymi komerčnými nehnuteľnosťami zaznamenaný objem investícií vo výške 183 miliárd eur. Aj v tomto prípade však hovoríme o poklese, a to o 11 % v porovnaní... viac
22. 10. 2020

Nájomné bývanie môže výrazne predražovať ceny bytov

Ceny nových bytov aj napriek súčasnej koronakríze vytrvalo rastú. Len v Bratislave chýba odhadom 40-tisíc bytov a vedenie mesta hovorí aj o chýbajúcich 4-tisíckach nájomných bytov (ideálne s regulovaným nájmom). Pri súčasnom tempe výstavby, ako aj tempe povoľovania novej výstavby v Bratislave, keď ročne pribudne približne 2500 nových bytov, je dobehnutie tohto dlhu v nedohľadne. Nájsť riešenie nedostatku nájomných bytov s regulovaným nájmom sa pokúša aj... viac
19. 10. 2020

Fúzia architektonických kancelárií DELTA a Podsedensek

Architektonickou scénou veje svieži vánok. Dve architektonické kancelárie v Rakúsku – Delta Ziviltechniker GmbH Vienna a Architekt Podsedensek ZT GmbH sa spojili do jednej spoločnosti. Začínajú tak písať spoločnú históriu ako nová spoločnosť Delta Podsedensek Architekten ZT GmbH. Obidve zakladajúce spoločnosti sa môžu pochváliť viac ako 40-ročnými skúsenosťami v odbore. „Vďaka nášmu rozsiahlemu a hlbokému know-how si hravo poradíme so všetkými fázami cyklu výstavby... viac
5. 10. 2020

Masívna digitalizácia developerského trhu v strednej a východnej Európe. Prispieva k tomu aj startup z Prahy

Technologická spoločnosť Realpad zaoberajúca sa vývojom a poskytovaním digitálneho riešenia pre rezidenčných developerov zbiera po úspešnom etablovaní na slovenskom trhu úspechy aj v zahraničí. Úspechy zaznamenáva v Slovinsku, Rumunsku, Bulharsku, Pobaltských štátoch a na Ukrajine, kde od začiatku roka 2020, napriek nepriaznivej situácii okolo Koronavírusovej pandémie, získala 10 nových klientov. Cieľom spoločnosti je stať sa do 3 rokov lídrom tohto sektora v celej oblasti strednej a východnej... viac
4. 10. 2020

Medzinárodnú výmenu skúseností na tému BIM priniesol 6. ročník konferencie BIM a digitalizácia v stavebníctve v Bratislave

Už po šiestykrát diskutovali v Bratislave poprední odborníci na BIM. Tentokrát však kvôli epidemiologickej situácii v Európe presunuli organizátori túto medzinárodnú konferenciu zo sály do online priestoru. Vďaka tomu sa online formou stretlo 13 rečníkov, ktorí v troch tematických blokoch hovorili o BIM. Vďaka virtuálnej forme sledovalo túto konferenciu viac ako 180 účastníkov zo svojich kancelárií či domovov. Organizátorom bolo tradične vydavateľstvo Eurostav, ktoré túto medzinárodnú... viac
10. 9. 2020

Kupujete byt v novostavbe? Platíte aj za vedľajšiu križovatku či cyklochodník

Vynucované investície predražujú v Bratislave byty v novostavbách. Za tieto pridružené investície však v konečnom dôsledku zaplatia kupujúci byty a infraštruktúra sa odovzdá mestu zadarmo. Tým sa problémy s vyvolanými investíciami nekončia. Po náročnom období prípravy a schvaľovania nájomnej zmluvy na pozemok pod rozšírením odbočovacieho pruhu prichádza moment, kedy je už developer pripravený stavať v strede križovatky predĺženie odbočovacieho pruhu, ktorý má po dokončení zdarma odovzdať magistrátu. Samozrejme,... viac
24. 8. 2020

Priemyselné a rezidenčné nehnuteľnosti predstavujú aktuálne najstabilnejší zdroj príjmu

Celkový objem investícií do nehnuteľností v Európe dosiahol v 2. kvartáli tohto roku 43 miliárd eur. Podľa najnovších údajov svetovej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE ide o 39-percentný pokles v porovnaní s tým istým obdobím v minulom roku. Výška investícií za celý prvý polrok 2020 sa však aj napriek tomu udržala takmer na rovnakej úrovni ako minulý rok. Pravdou je, že objem investícií v 2. kvartáli tohto roku, z dôvodu situácie spojenej... viac
14. 7. 2020

Poštová je stavbou roka. A to rovno v dvoch kategóriách

Biznis centrum Poštová 1 v Žiline vyhralo v celoslovenskej súťaži Stavba roka 2019 hneď dve kategórie – Cenu za mimoriadnu kvalitu realizácie stavby a Cenu za uplatnenie vedy a výskumu pri navrhovaní a zhotovovaní stavby. Prvým ocenením, ktoré na prestížnej súťaži získalo biznis centrum Poštová 1, je Cena za mimoriadnu kvalitu realizácie stavby. Pod toto ocenenie sa podpísalo celkové prevedenie stavby, dôraz na detaily, kvalita materiálov a prevedenie... viac
7. 7. 2020

Kancelárie budú čoskoro v plnej sile, tvrdí Colliers International

CKancelárske priestory sa v budúcnosti stanú živým centrom aktivity. Čoraz viac podnikov uprednostňuje návrh kancelárií s prvkami, ktoré podporujú inováciu, kreativitu a tímovú spoluprácu, predpovedá Colliers International, konzultačná spoločnosť pre komerčné nehnuteľnosti. Tím konzultanov pre návrh pracovného prostredia v regióne EMEA (Európa, Stredný východ a Afrika) zverejnil svoju najnovšiu správu s názvom Exploring the post-COVID-19 Workplace. Správa vyhodnocuje závery z globálneho prieskumu s názvom Work from Home a predstavuje... viac
17. 6. 2020

Firmy v rámci EMEA regiónu chcú navýšiť svoje investície do technológií

Prieskum s názvom Occupier Flash Survey z dielne poprednej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE realizovaný naprieč krajinami EMEA regiónu ukázal, že nájomcovia plánujú v dohľadnej dobe investovať v rámci svojich pracovných priestorov oveľa viac práve do technológií. Prieskum bol pritom realizovaný primárne v krajinách, ktoré boli šírením koronavírusu postihnuté najviac. Zúčastnilo sa ho celkom 254 firiem, pričom najviac ich bolo práve z Anglicka (37 %) či Španielska (33 %). Prieskum poukázal... viac
8. 6. 2020

Čaká nás revolúcia pracovného prostredia?

Už dnes je zrejmé, že koronavírus bude mať veľký dopad na našu spoločnosť a ekonomiku. Práve v týchto dňoch sa zamestnanci postupne vracajú do práce a očakáva sa, že aj v tejto oblasti môžeme očakávať zmeny. S niektorými sa stretávame už dnes, iné môžeme registrovať až časom. Spolu s odborníkmi zo spoločnosti CBRE sme hľadali odpoveď na otázku, či budú zmeny v oblasti kancelárií natoľko výrazné, aby sme... viac
4. 6. 2020

Môže stavebný zákon za drahé bývanie?

Bývanie je jednou z nevyhnutných potrieb každého človeka. Môžeme diskutovať o tom, či je správne byt alebo dom kupovať, alebo či je rozumnou alternatívou žiť v prenájme. V posledných rokoch cena bytov kontinuálne rastie, a je veľmi nepríjemné, že rastie rýchlejšie ako príjmy obyvateľov. Zvlášť výrazný je takýto stav vo veľkých mestách s dostatkom pracovných príležitostí, najmä v Bratislave. Zatiaľ čo pred niekoľkými rokmi bolo pre obyvateľov dostupným riešením zobrať... viac
20. 5. 2020

Ako vnímajú ľudia prácu z domu a ako ovplyvní táto skúsenosť budúci štýl práce?

Súčasný spôsob práce väčšiny ľudí pracujúcich v kanceláriách sa otriasol v základoch. Doslova zo dňa na deň, a takmer bez prípravy, začali firmy húfne zavádzať tzv. „Home office“, čiže prácu z domu – a tento stav trvá viac ako dva mesiace. Spoločnosť CBRE, svetový líder v oblasti realitno-poradenských služieb, zrealizoval rozsiahly prieskum na vzorke viac ako 1 200 zamestnancov z krajín strednej, východnej a juhovýchodnej Európy vrátane Slovenska, s cieľom získať... viac
19. 5. 2020

Bratislava: nedostatok malých bytov sa už prejavuje aj na sekundárnom trhu

Na sekundárnom trhu v Bratislave došlo v prvom kvartáli 2020 k zmenám v štruktúre ponúkaných bytov, zistili analytici spoločnosti Bencont Investments vo svojej pravidelnej analýze. Do ponuky prichádzajú novostavby z druhej ruky, no chýbajú v nej menšie byty. Vplyv rastúceho podielu väčších a pomalšie sa predávajúcich bytov, ktorých jednotková cena na m2 je zvyčajne nižšia ako pri malých bytoch, spôsobil mierne spomalenie rastu priemernej jednotkovej ceny. Absolútne... viac
4. 5. 2020

Stavebné spoločnosti očakávajú zníženie svojho hospodárskeho výsledku až o 32 %

Súčasná situácia okolo koronavírusu spomalila celú ekonomiku. Tieto dopady pocítili aj stavebné spoločnosti, kedy deväť z desiatich opýtaných uvádza, že pocítili finančné straty vplyvom súčasnej situácie. Toto sa premietne aj do ich hospodárskeho výsledku, kedy spoločnosti uvádzajú, že očakávajú v priemere jeho zníženie až o 32 %. Vyplýva to z Polročnej analýzy slovenského stavebníctva H1/2020 spracovanej analytickou spoločnosťou CEEC Research za podpory generálneho partnera, Považskej... viac
27. 4. 2020

Investori budú čoraz viac preferovať segment priemyslu a logistiky

Segment rezidenčného bývania bol vďaka jednej transakcii v prvom kvartáli 2020 v regióne strednej a východnej Európy na prvom mieste, druhé miesto si v preferenciách investorov udržali kancelárske budovy (podiel 27 %), tesne nasledované priemyslom a logistikou (26%) Objemy transakcií v prvom kvartáli v hodnote približne 3,9 miliárd eur boli pomerne robustné, hoci do nich spadali aj niektoré obchody so začiatkom už v roku 2019. Investície v Poľsku a Českej republike... viac
15. 4. 2020

Hotely zažili vlani investične rekordný rok

Trhy v krajinách strednej a východnej Európy (ČR, Slovensko, Poľsko, Maďarsko, Rumunsko a Bulharsko) v hotelovom segmente dobiehali vlani svojich západných susedov. A to tak z hľadiska objemu investícií, ako aj sofistikovanosti obchodov. Vyplýva to z druhej výročnej správy Cushman & Wakefield a medzinárodnej advokátskej kancelárie CMS, ktorá analyzuje základné investičné trendy v krajinách strednej a východnej Európy a zaoberá sa rôznymi inováciami, ktoré v posledných rokoch formovali hotelierstvo. Hotelový sektor dosiahol... viac
6. 4. 2020

Na záväzné stanovisko čakajú developeri v Bratislave dlhé mesiace

Od podania žiadosti po zverejnenie záväzného stanoviska pre potrebu územného konania prejde pri bytovej výstavbe v priemere 275 dní. Ide pritom o len úvodné štádium stavieb a zároveň iba o jedno z desiatok stanovísk a vyjadrení potrebných pre začatie územného konania. Po vydaní záväzného stanoviska mesta čaká bytové projekty ešte ďalší dlhý povoľovací proces. Mesto a developeri chcú túto dobu elektronizáciou a ďalšími opatreniami skrátiť na 60 dní. viac
25. 3. 2020

Colliers vydáva špeciálny seriál pre región CEE s názvom Covid-19 – Príležitosti a výzvy v mimoriadnych časoch

Krajiny, ktoré neprijali euro alebo naň nie sú naviazané, boli v období od februára do marca 2020 svedkami oslabenia hodnoty svojej meny približne o 10 %. Výnimkou je len rumunský lei, ktorý oslabil iba o 1 %, a to najmä v dôsledku zásahu centrálnej banky. Vzhľadom na to, že väčšina prenájmov v strednej a východnej Európe je denominovaná v  eurách, môže táto skutočnosť predstavovať ďalší tlak na nájomcov,... viac
24. 3. 2020

Poplatky za rozvoj priniesli Bratislavčanom 19 miliónov

Väčšina bratislavských mestských častí má vyrubený poplatok za rozvoj na hornej hranici sadzby a do rozpočtov pritekajú milióny od developerov, zo získaných peňazí však použili len štvrtinu. Vlani vyzbieral aj minul najviac z týchto zdrojov Ružinov. Bratislava a jej mestské časti mali ku koncu roka 2019 vytvorené zdroje z tohoto poplatku vo výške spolu približne 15,5 mil. eur. viac
16. 3. 2020

Slovensko: nárůst realitních investic

Investice na slovenském komerčním realitním trhu v roce 2019 přesáhly hodnotu 680 milionů eur (více než 17 miliard korun). Podle dat společnosti Cushman & Wakefield se jedná o 30% nárůst oproti průměru za posledních pět let. Čísla ze Slovenska se však liší: společnost JLL spočítala, že loni byly na trhu komerčních nemovitostí našich východních sousedů realizovány transakce za 770 milionů eur. CBRE... viac
26. 2. 2020

CBRE prekonala rekordy, v CEE regióne prenajala viac ako 1 milión m² kancelárií

Aj napriek tomu, že dopyt po kanceláriách v poslednom čase mierne klesal, spoločnosti CBRE sa opäť podarilo dosiahnuť pozoruhodný výsledok a obhájiť svoje dominantné postavenie v sektore kancelárskych nehnuteľností. V CEE regióne totiž prenajala viac ako 1 milión m² kancelárskych priestorov. V rámci Slovenska bol rok 2019 veľmi silným hlavne pre Bratislavu, čo dokazuje fakt, že CBRE tu ako líder v danej oblasti ovládol takmer polovicu trhu. viac
31. 1. 2020

Za posledné tri roky sa stavia najviac diaľnic v histórii Slovenska

Rezort dopravy má rozostavaných 133 km diaľnic a rýchlostných ciest. Počas funkčného obdobia ministra dopravy a výstavby Arpáda Érseka sa rozbehli súťaže na desiatich diaľničných úsekoch v dĺžke 77 km. Za posledné 4 roky sa odovzdali diaľničné stavby v celkovej dĺžke 50 km. Išlo o projekty v rámci východu a severu Slovenska, kde je cestná infraštruktúra veľmi dôležitá pre rozvoj regiónov. viac
21. 1. 2020

Nedostatočná ponuka bytov značne zhoršila dostupnosť bývania v Bratislave

Rok 2019 sa pre realitný trh v Bratislave niesol v znamení rekordného poklesu ponuky bytov v novostavbách a tým spôsobeným nárastom cien na historické maximá, zistili analytici Bencont Investments. Priemerná jednotková cena sa prvý krát vyšplhala nad 3000 € na m² a tým pádom prekonala predošlý rekord z roku 2008. Ponuka v novostavbách klesla pod 2000 voľných bytov. To je najmenej, od kedy sa v Bratislave tento trh... viac