Vlaňajší dopyt po administratíve a logistike lámal rekordy

  • 22. 2. 2009

[caption id="attachment_9338" align="alignright" width="300"]

2008 bol rekordný rok aj z hľadiska počtu zrealizovaných prenájmov, ktorých CBRE zaznamenal 32 s priemernou prenajatou plochou 9 400 m2. O najvýznamnejšie transakcie tohto druhu sa vlani zaslúžili DHL, Tesco, Whirpool, NAY Elektrodom a ďalší. Je to pochopiteľné: vďaka svojej strategickej polohe sa Slovensko stalo pre mnohé nadnárodné distribučné centrá rôznych spoločností magnetom. Typická je pritom výrazná dominancia bratislavského regiónu. V tomto roku sa očakáva stagnácia trhu – dokončené budú len rozbehnuté projekty, niektoré možno až v druhom polroku.

Ako Jánoši doplnil, pozornosť kľúčových developerov sa prenáša už aj do ostatných – severných a východných častí Slovenska. Tomuto segmentu však vlani takisto dominovala špekulatívna výstavba bez predchádzajúcich nájmov. Po očistení trhu sa aj tu očakávajú projekty čisto na mieru klientov, čo umožní vytlačiť ceny prenájmov opäť nahor. Celá finančná kríza je z jeho pohľadu istým „ošetrením situácie“.

Grafy: CB Richard Ellis
Graf č. 1 – Objem prenajatých kancelárskych priestorov a úroveň ponuky
Graf č. 2 – Úroveň ponuky a miera neobsadenosti logistických priestorov