Trh s nehnuteľnosťami na bývanie na východnom Slovensku

  • 12. 1. 2011

[caption id="attachment_7837" align="alignright" width="300"] Môže sa zvýšený záujem o nehnuteľnosti na bývanie z druhej polovice roka 2010 premietnuť do poklesu množstva klientov v úvode roka 2011? Podľa Karolíny Petrvalskej je možné, že v úvodných týždňoch roka to tak bude. – „Máme však aj klientov, ktorí sa s kúpou príliš neponáhľajú a sú ochotní počkať dlhšie. Väčšinou ide o takých, ktorí zvažujú možnosť neskoršieho presťahovania sa do väčších bytov a týkalo by sa ich aj spomínané väčšie daňové zaťaženie. Ak však hľadajú trvalé bývanie a plánujú v byte ostať bývať 10 a viac rokov, túto otázku neriešia. Skôr hľadajú dobrú cenu, dobrú lokalitu a to, čo ich „osloví“. Nepredpokladám, že minimálne v prvých mesiacoch tohto roka budú kupovať až tak emocionálne, ako sme to zaznamenali najmä v októbri až novembri 2010.“

Rastislav Štalmach si je vedomý aj potreby dôrazu na kvalitu ponuky, prístupu a serióznosť. „Myslím si, že dôležitú úlohu zohrá „nový“ prístup k marketingu na trhu s bytmi. Svoju aktivitu budú musieť zvýšiť makléri. Oveľa zodpovednejšie a viac budú musieť komunikovať s predávajúcim. Zvýšia sa aj nároky kupujúcich, ktorí budú žiadať širší výber možností, oveľa širšiu ponuku. A v neposlednom rade budú predávajúci i kupujúci od maklérov a realitných kancelárií požadovať väčšiu komplexnosť ponúkaných služieb.“

A čo predpokladaný vývoj cien bytov na východe Slovenska? – Dôjde k ich nárastu oproti minulému roku alebo skôr k stabilizácii? K tomu R. Štalmach: „Myslím si, že pôjde skôr o stabilizáciu. Nárast záujmu sme totiž pociťovali iba v posledných 2 až 3 mesiacoch roka 2010. A spomínané zmeny v oblasti dane z predaja nehnuteľností nie sú až také citeľné, aby sa byty kupovali viac než doteraz.“

Skúsenosti z uplynulého roka na východe Slovenska ukázali istú stabilizáciu. – Tak v cenách nehnuteľností na bývanie, ako aj v ich segmentoch, o ktoré javia klienti záujem. Najžiadanejšie sú dvoj- a trojizbové staršie byty v panelových domoch, aspoň čiastočne zrekonštruované. Naďalej sú žiadané aj rovnako veľké byty na prenájom, pričom cena ostáva už dlhší čas stabilná, v rozpätí od 300 do 450 eur za m2.

Rodinné domy, najmä v okresných mestách, mestečkách a na vidieku a ich predaj či kúpa sú skôr lokálnou záležitosťou. Podľa R.Štalmacha: – „Ľudia sa tam medzi sebou lepšie poznajú a nehnuteľnosti alebo ich časti si predávajú takýmto spôsobom. Zmena zrejme nenastane ani v tomto roku.“

Obrázky – NBS (1), ARCHEUS reality center s.r.o. Prešov (2,3):

  1. Porovnania vývoja cien nehnuteľností v regiónoch za 1.štvrťrok 2010 (graf)
  2. Priemerná cena (€/m2) 2-izbového bytu v Košiciach od 3.Q.2007 do 3.Q.2010 (graf)
  3. Priemerná cena (€/m2) 2-izbového bytu v Prešove od 3.Q.2007 do 3.Q.2010 (graf)