[caption id="attachment_7203" align="alignright" width="300"] V záverečnom tematickom bloku, kde sa porovnávala Bratislava vs. ostatné hlavné mestá V4, prevládla zhoda názorov. Reč faktov a čísiel spravidla zužuje priestor na subjektivitu, takže v relativite veľkostí sa Bratislava vedľa Varšavy stráca väčšmi, ako sa strácajú Košice vedľa Bratislavy.
„Poľský trh narába s vyšším nájomným, ale aj s vyšším dopytom. Každý, kto ide od nás podnikať von, si uvedomuje silu tamojších lokálnych hráčov, ako aj fakt, že vzťahy si tam treba budovať,“ skonštatoval Vrbovský z HB Reavis. Marek Kalma z Penty mu tentoraz výnimočne neprotirečil: „Dynamika lízingu v Prahe je úplne iná ako v Bratislave. A čo sa týka Varšavy, veľmi intenzívne sa na ňu pozeráme.“
Príklad tendra na zdieľané centrum predstavil na záver panelový moderátor Pavel Bartošík (JLL). Potenciálne požiadavky, resp. otázky klienta môžu byť podľa neho nasledovné:
- pracovná sila: EN/FR/IT hovoriaci zamestnanci,
- počet študentov na bilinguálnych gymnáziách,
- všeobecné pracovné regulácie (počet hodín, sviatky, nadčasy),
- cena zamestnanca (dane, odvody),
- univerzity v BSK,
- produktivita práce,
- kancelárske priestory: výstavba a dopyt za posledné 3 roky, predpokladaná výstavba v budúcich 2 rokoch,
- obsadenosť priestorov: súčasnosť a história,
- nájomné podmienky: centrum mesta, biznis lokality, okrajové časti.
Foto – archív SF
Grafy – JLL
1) Ponuka kancelárskych priestorov v Bratislave (2008–2012)
2) Dopyt po kancelárskych priestoroch v Bratislave (2008–2012)
3) Bratislava vs. V4 (základné nájomné + incentíva)