Takmer celý doterajší život prežil v Bratislave. V roku 1982 ukončil vysokoškolské štúdium na Stavebnej fakulte STU. Ako stavebný inžinier pracoval najprv v pozícii vedúceho projektanta v podniku Hydroconsult, potom v rakúskej projekčnej kancelárii Vasko vo Viedni. V bratislavskej samospráve pôsobí od roku 1990, keď ho v prvých slobodných komunálnych voľbách zvolili za poslanca staromestskej časti. Po ďalších v roku 1994 postúpil z funkcie vicestarostu na post starostu mestskej časti Staré Mesto, kde sa mu počas dvoch volebných období podarilo radikálne zmeniť tvár historického centra (rekonštrukcia Korza, Hviezdoslavovho námestia, oživenie viacerých kultúrnych tradícií). Od roku 2002 už druhé volebné obdobie reprezentuje Bratislavu ako jej najvyšší výkonný predstaviteľ. Po nedávnej úspešnej premiére nového produktu Stavebného fóra.sk – pracovných raňajok, nad ktorými prevzal záštitu, sme primátora hlavného mesta SR Andreja Ďurkovského požiadali o rozhovor.

O tom, že trh s nehnuteľnosťami si počína slobodne, svedčí aj ustavične rastúci transfer realitných transakcií za dosiaľ striktne chápané hranice susedných krajín. Možno hovoriť o neorganizovanej kolonizácii územia jedného národa príslušníkmi iného? Áno aj nie. Pretože jediným hnacím motorom, ktorý ženie záujemcov – v danom prípade slovenských – k rozhodnutiu kúpiť dom či pozemok v cudzine, nebýva túžba nájsť si v nej trvalý domov a prijať jej jazyk, kultúru či tradície, ale jedine trhová hodnota tamojších domov a pozemkov vychádzajúca z ich podstatne nižšej cenovej hladiny, prípadne z dlhodobého kurzového rozdielu mien oboch štátov. A tak sa v prihraničných obciach či lokalitách Maďarska i Rakúska najnovšie začala čulo rozmáhať „realitná turistika“, ktorú v príbuznej podobe už predtým anticipovala vlna lákavej ponuky apartmánov v prímorských letoviskách.

Na jubilejnom 20. ročníku MIPIM 2009 – najväčšieho európskeho veľtrhu nehnuteľností a investičných príležitostí, ktorý sprístupní svoje stánky od 10. do 13. marca vo Festivalovom paláci francúzskeho mesta Cannes, sa už po piaty raz predstaví hlavné mesto Slovenska. Prezentácia vo forme samostatnej expozície na ploche 136 m2 je porovnateľná s jeho predchádzajúcimi účasťami na tomto podujatí. Ako uvádza tlačová správa magistrátu, napriek globálnej finančnej a ekonomickej kríze Bratislava, ktorá bude aj tentoraz jediným slovenským reprezentantom na veľtrhu, prichádza do Cannes „v pomerne dobrej forme“. V posledných rokoch si vybojovala povesť jedného z najrýchlejšie rastúcich regiónov Európy. Rozvojový kurz, ktorý tu naštartovali početné zahraničné spoločnosti, profituje totiž nielen zo silného momentu zotrvačnosti, ale aj z ďalších nových impulzov.

Podľa najnovšej správy spoločnosti CB Richard Ellis (CBRE) dosiahla Bratislava vo štvrtom kvartáli 2008 celkovú rozlohu moderných kancelárskych priestorov 1,162 milióna m2 (vrátane Slovenskej sporiteľne), z čoho 60 percent tvoria novopostavené budovy v novovybudovaných biznis zónach a 30 percent je lokalizovaných v centre. Ako predstavitelia CBRE na nedávnom stretnutí s novinármi uviedli, štvrtý kvartál 2008 priniesol vyše 22 000 m2 nových plôch, z čoho všetky tvorili novostavby. Novovytvorená ponuka za celý rok činila 180 000 m2, čo je oproti vlaňajšku nárast o 44 percent. Predpokladá sa, že v roku 2009 pribudne ďalších 164 000 m2, ktorých „gro“ vznikne v projektoch Digital Park II, Riverpark, Galvániho BC IV, Emporia Towers a Jarošova OC.

Odborný internetový časopis Stavebné fórum.sk prichádza v tomto roku s novým produktom – pracovnými raňajkami. Ich cieľom je hľadať odpovede na naliehavé problémy dneška, zároveň však poskytnúť účastníkom čosi viac ako len klasický model prezentácia-otázky-odpovede. Nad prvým podujatím tohto druhu, ktoré sa pod názvom Makroekonomika 2009 – súčasný stav a perspektiva konalo 17. februára v hoteli Radisson SAS Carlton Hotel, prevzal záštitu primátor hlavného mesta SR Bratislavy Andrej Ďurkovský. Najvyšší predstaviteľ mesta v otváracom prejave informoval, že ku krízovej situácii vo svete, ktorá sa nás dotýka, zvoláva na budúci týždeň predstaviteľov krajských miest, ZMOS a súkromnej sféry za okrúhly stôl. Ako dodal, výraznou zmenou pre všetky subjekty v metropole je klesajúci hospodársky rast.

Slovensko má svoj prvý nízkoenergetický a zároveň inteligentný dom. Demonštračný objekt sa nachádza v Bratislave na Matúšovej ulici a už na prvý pohľad upúta svojím nadčasovým dizajnom. Dominujú mu veľké presklené plochy so žalúziami riadenými centrálnym počítačom. Ten priebežne vyhodnocuje silu vetra a vnútornú aj vonkajšiu teplotu a ony sa podľa toho automaticky prispôsobujú potrebám domu. Už od vstupu do iDOMU, ako ho jeho tvorcovia volajú, návštevníka pozorne sleduje všadeprítomné oko kamerového systému prepojeného s monitormi inštalovanými vo všetkých kľúčových miestnostiach. Budova sa totiž okrem toho, že vyhovuje štandardom energeticky nenáročných stavieb, môže pochváliť aj moderným technologickým vybavením a integrovaným riadiacim systémom Crestron.

Ani bankový sektor, vo verejnosti už tradične považovaný za „štát v štáte“, nepožíva výsady antikrízovej imunity. Ako je už známe z prieskumu poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield, jeho záujem o prenájom kancelárskych priestorov v centre Londýna klesol za uplynulý rok o smrtiacich 69 percent! Trochu menší, ale v podstate podobný prepad dopytu zažil Brusel, Moskva, Madrid a vlastne – až na prechodne stabilné Česko – takmer celá Európa. Nervozita rastie na oboch stranách. Mottom doby sa stáva otázka, ako sa vynájsť v situácii, keď hotovostné rezervy sa už dlhšie povážlivo zmenšujú. A tak sa jej staronovým a čoraz populárnejším hitom stáva „sale & leaseback“, čo v preklade znamená predaj a spätný prenájom vlastnej komerčnej nehnuteľnosti.

Bratislava bola voči ostatnému „zvyšku Slovenska“ vždy v istej opozícii. A to tak v mentálnej, vzdelanostnej či intelektuálnej, kde si zakladala na svojej nie vždy odôvodnenej prevahe, ako aj ideologickej. Bez ohľadu na meniace sa politické zloženie zákonodarného zboru a štátnej exekutívy, mestský parlament i vláda bývajú už tradične stabilné: pravicové a kozmopolitné. Napriek tomu nie je tajomstvom, že na úrovni tzv. malej – komunálnej politiky vznikajú v mene dosiahnutia krátkodobých individuálnych či skupinových cieľov rôznorodé, neraz až kuriózne politické konfigurácie, aké by boli medzi poslancami národného parlamentu nemysliteľné. Možno je to o čosi normálnejšie, bližšie k ľudskej prirodzenosti. Existuje však ešte jedna vec, ktorá všetkých aktérov komunálnej politiky názorovo zjednocuje: neadekvátne postavenie metropoly v štáte.

Ako sme už viackrát informovali, na vlaňajšom druhom ročníku CiJ Awards Slovensko získala ocenenie Developer roka 2008 spoločnosť TriGranit, ktorá už stihla od roku 1997 v hlavnom meste Slovenska naplánovať a uskutočniť niekoľko rozsiahlych multifunkčných a administratívnych projektov. Čím si ona sama vysvetľuje skutočnosť, že v dnešnej mimoriadne tvrdej konkurencii vyšla v súboji o takýto prestížny titul víťazne? „Predovšetkým kvalitou, atraktivitou a multifunkčnosťou našich projektov, vrátane neustáleho rozširovania a inovovania poskytovaných služieb,“ odpovedal na túto, ako aj na ďalšie otázky internetového časopisu Stavebné fórum.sk JUDr. Gábor Zászlós, predseda predstavenstva TriGranit Development Corporation.

Obec Rovinka s 1270 obyvateľmi, nachádzajúca sa iba 9 kilometrov od centra hlavného mesta Slovenska a 3 kilometre od jeho administratívnych hraníc, sa ako jedna z niekoľkých bratislavských prímestských častí môže pochváliť búrlivým rozvojom bývania vidieckeho charakteru s komfortom služieb veľkomesta. Svojou polohou ponúka maximálne využitie voľného času na oddych – blízkosť bratislavskej hrádze umožňuje takmer po celý rok korčuľovanie, bicyklovanie či len prechádzky v prírode a neďaleké štrkové jazerá poskytujú počas leta aktívny, ničím nerušený oddych pri vode vzdialenej len pár stoviek metrov za katastrom obce. Takisto pre pracovný život poskytuje Rovinka vhodné podmienky, vrátane relatívne rýchleho dochádzania za zamestnaním. V súčasnosti predstavuje istý problém hustota premávky, ale ten by sa mal na základe dohody s ďalšími obcami – Dunajská Lužná, Miloslavov, Hamuliakovo a Šamorín – do roku 2012 vyriešiť obchvatom.

Najznámejší a dodnes asi najpopulárnejší obchodno-zábavný komplex v slovenskej metropole sa po ôsmich rokoch úspešného fungovania podrobuje omladzovacej kúre. Po dohode s majiteľom začal 12. januára 2009 jeho správca – TriGranit Bratislava Management totiž s renováciou vnútorných priestorov Polus City Center. Viacerých jeho „skalných“, ktorí sa sem za uplynulý mesiac nedostali, táto správa zaskočila a celkom legitímne sa pýtajú: Prečo? Avenue, bulváry či pasáže tohto strediska sú predsa v zachovalom stave, ba v porovnaní s jeho neskôr narodenými nasledovníkmi (Au Park, Shopping Center Zlaté piesky, Avion Shopping Park) majú čosi „navrch“ – ani v atmosfére konzumného štýlu im nechýba ľudský rozmer daný nielen únikovými oddychovými zónami, ale v prvom rade vľúdnym dizajnom i celkovou architektúrou interiéru. A zrejme ustavične sa rozrastajúca konkurencia podnietila kompetentných pristúpiť k preventívnej zmene. Veď práve o nej je život.

Renomovaný rotterdamský architektonický ateliér MVRDV pôsobí na svetovej scéne už skoro dve desaťročia. Venuje sa tak malej architektúre, ako aj rozsiahlym urbanistickým projektom. Fakt, že si výsledkami svojej práce získal záujem a priazeň najvýznamnejších klientov, určite nie je náhodný. Návrhom s copyrightom tohto štúdia rozhodne nechýba presvedčivosť, invencia, moderný prístup, ale aj potrebná odvaha. V posledných mesiacoch zožal tvorivý kolektív architektov MVRDV dva veľké úspechy. Na jeseň minulého roka zvíťazil v náročnom konkurze na projekt ekologického mesta v španielskej provincii La Rioja a o pár mesiacov neskôr zabodoval na ázijskom kontinente návrhom nového mestského centra Gwanggyo v Kórejskej republike (neoficiálne nazývanej aj Južná Kórea).

Tlak developerov na zostávajúce voľné bratislavské lokality a ich kolonizácia prichádzajúcimi novousadlíkmi je trend, s ktorým sa ich pôvodní obyvatelia nevyrovnávajú príliš bravúrne. Kdesi v podvedomí drieme možno aj strach, či vôbec dokážu prijať „privandrovalcov“ za svojich a oni zas nenarušiť ich miestnu kultúru. Neprekonateľný, aspoň tak to vyzeralo na začiatku, nesúlad medzi stúpencami lokálneho tradicionalizmu a developerom, ktorý v lukratívnom priestore prirodzene zacítil svoju neopakovateľnú šancu, sa priam exemplárne vyplavil vo výdatne medializovanej kauze „devínske Viladomy“. Spoločnosť Skanska Reality SK, ktorá popri tomto realizuje v Bratislave ďalšie tri projekty (Polyfunkčný komplex Bajkalská, Rezidencia Romantika v Karlovej Vsi a Rača Vineyards), dostala pocítiť, čo je to hrdosť 885 ľudí žijúcich pod starobylým hradom.

„Architekt priehľadnosti“, „Národný Pritzker“ či „Nobel architektúry“ – takéto a podobné epitetá si pre svoj originálny, s nikým a ničím nezameniteľný štýl vyslúžil vo svojej vlasti Jean Nouvel (1945). Prívrženec hnutia high-tech inšpirovaného technickým pokrokom ľudskej civilizácie zároveň vždy obhajoval architektúru životného prostredia, ktorá nikdy neignoruje, čo sa okolo nej nachádza. Príznačnou je uňho schopnosť inovatívnym spôsobom dematerializovať dielo, zapájať do svojich veľkorozmerných stavieb predstavu, ideu či virtualitu. Na svoje najlepšie nápady prichádza nie v kancelárii, ale v reštauráciách, kde môže rozvíjať tvorivé myšlienky typickým francúzskym štýlom – pri dobrom jedle a víne.

Problém zväčšujúcej sa priepasti medzi ponukou a dopytom sa netýka už iba kancelárskeho segmentu, ale pomaly začína byť príznačný aj pre oblasť rezidenčných nehnuteľností. Realitné trhy nie sú akciové trhy a v prípade, že rozhodovanie trvá pridlho, môže byť projekt ohrozený. Zdanlivý prebytok ponuky nového bývania, ktorý v súčasnosti vytvára vyčkávacia taktika klientely, núti developerov prijímať opatrenia rozličného druhu. Efektným a zväčša aj mimoriadne efektívnym prvkom marketingovej komunikácie, ktorou sa jednotlivé projekty a ich developeri snažia odlíšiť od konkurencie, sú v posledných týždňoch čoraz neodbytnejšie vyzdvihované benefity. V snahe neprísť o ďalších potenciálnych klientov prichádzajú firmy s balíčkami rozličných prekvapení či zliav, ktorých účelom je navnadiť váhajúcich, presvedčiť nerozhodných.