Problematika súčasného systému zatepľovania je založená na vcelku jednoduchom princípe. Panelové domy postavené za budovateľskej éry komunizmu dnes nespĺňajú energetické ukazovatele na tepelnú izoláciu stien, preto sa aplikovanie spomenutého spôsobu v ostatnom čase vo veľkom rozbehlo. To všetko je, samozrejme, potrebné a nevyhnutné, pretože všetky objekty trvalo využívané na svoju funkciu musia spĺňať náročné ukazovatele novej energetickej normy. O úprave povrchu – dizajne „obalu“ – sa však nehovorí nikde. A tu niekde väzí onen pomyselný neuralgický bod.

Aktívni účastníci 5. ročníka medzinárodnej odbornej konferencie Real Estate Market > Slovakia 2009, Veľtrh investičných príležitostí, ktorú Stavebné fórum.sk zorganizovalo 24. 11. 2009 v bratislavskom hoteli Falkensteiner Hotel, počas troch tematických panelov (1. Realitný trh – vývoj v roku 2009 a perspektívy, 2. Novinky na poli práva a daní, 3. Financovanie developerských projektov) výrazne obohatili znalostný kapitál každého účastníka v oblasti, ktorú pravidelne reflektuje aj dramaturgická štruktúra internetového časopisu Stavebné fórum.sk.

Investičná skupina Penta Investments, developer a investor administratívneho projektu Digital Park II na Einsteinovej ulici v bratislavskej Petržalke, oznámila nedávno dokončenie jeho druhej etapy. Výstavbu komplexu s celkovou rozlohou 40 450 m2 prebiehajúcu od októbra 2007 zavŕšila v máji 2009 jeho kolaudácia. Bez debaty výnimočný architektonický koncept a následnú projekčnú dokumentáciu k dielu spracovalo známe architektonické štúdio Cigler Marani Architects.

Letisko M. R. Štefánika – Airport Bratislava, najväčší letecký prístav na Slovensku, hralo po dlhé desaťročia rolu provinčného dopravného uzla, ktoré až na spriatelené metropoly východného bloku žiadne zahraničné destinácie neponúkalo. A hoci jeho úsilie vymaniť sa z takejto pozície badať už skôr, skutočná rekvalifikácia na letisko medzinárodnej kategórie ho ešte len čaká. O ambícii konkurovať významnejšiemu viedenskému Schwechatu však nemôže byť ani reči. Tromfom v rukách Bratislavy je iné: postavenie regionálneho centra nízkonákladovej leteckej prepravy.

Keď sa povie Senior House, každý si hneď predstaví humánnejší spôsob označenia domova dôchodcov v angličtine. Málokto však vie, že projekty „Senior Cohousing“ – aktívne starnutie v komunite, ktoré sa vďaka demografickému starnutiu populácie stávajú čoraz rozšírenejšie, majú svoju dlhoročnú tradíciu v Škandinávii – napríklad v Dánsku fungujú úspešne už 40 rokov. Na Slovensku pôsobiaci realitní developeri sa tomuto prakticky neexistujúcemu segmentu buď nevenujú vôbec, alebo ak áno, tak nanajvýš okrajovo.

6. 11. uskutočnila ecoplus International – Hospodárska agentúra Dolného Rakúska na Slovensku spolu s jej rakúskou matkou exkurziu do okolia Viedne a St. Pöltenu spojenú s obhliadkou pasívnych domov rôznych funkčných využití. Akcie ako súčasti už VI. ročníka Rakúskych dní pasívnych domov sa mohli zúčastniť jednak architekti, developeri a dodávatelia, jednak zástupcovia štátnej a obecnej správy z okolitých krajín. Asi 30 účastníkov absolvovalo po obhliadkach pasívnych objektov aj B2B rozhovory v novom Hospodárskom centre Dolného Rakúska v St. Pöltene.

Kurz strednej Európy smerom k ekonomickému zotaveniu, na ktorom sa iba nedávno zhodli analytici agentúr Wood & Co a Reuters, vyplýva z medzikvartálnych porovnaní, ktoré vyznievajú v optike pochmúrnych medziročných údajov sľubne. Najnovšia správa Bratislava Research Forum (BRF) o situácii na trhu kancelárskych priestorov v hlavnom meste Slovenska za tretí štvrťrok 2009 až takýto optimizmus nezdieľa. Združenie tvorené troma konzultačno-realitnými spoločnosťami (Cushman & Wakefield, CB Richard Ellis, Colliers International) vlastne iba pokračuje v pravidelnom vydávaní reportov, bez minimálnej prognostickej ambície.

O tom, že považská metropola Žilina a jej okolie predstavujú priemyselné ťažisko severozápadnej časti Slovenska a jeden z jeho najdynamickejšie sa rozvíjajúcich regiónov Slovenska, sme už písali. Nadpriemerná kúpna sila v kontraste s jednou z najnižších mier zamestnanosti vytvára, paradoxne či logicky, veľký potenciál rozvoja pre približne 700-tisíc obyvateľov. Miliardová investícia zahraničnej automobilky Kia už stihla vyburcovať ekonomický rozmach celej oblasti.

Už tradičné odovzdávanie ceny za najlepšiu architektúru za rok 2009, organizované časopisom ARCH, sa tentoraz, tiež tradične na začiatku novembra (4. 11.), odohralo v atmosféricky revitalizovanom industriálnom priestore bývalej fabriky na cverny – Gallerii Cvernovka v Bratislave. Odborná porota zložená zo zahraničných architektov – Aleš Burian (ČR), Andrej Hrausky (Slovinsko) a Shane O‘Toole (Írsko) – spolu s architektkou a šéfredaktorkou časopisu ARCH Henrietou Moravčíkovou vyberala vzorku tých najmarkantnejších realizácií uverejnených za ostatné obdobie.

Je symbolom mestskej tepny bytostne spojenej so starou Bratislavou. Prvé zmienky o nej siahajú do 14. storočia. Obývali ju významné osobnosti spoločenského a kultúrneho života Slovenska – Karol Duchoň, Eva Krížiková, František Zvarík, Ľubo Roman, Milan Lasica či Julo Satinský. Významnému historickému dedičstvu Dunajskej ulice však ostala veľa dlžná jej architektúra. Po TatraDome by mal tento kontrast výrazne zmierniť projekt developera HRIVIS developing – Dunajská Inner City Residence, ktorý už teraz vypĺňa priestor po schátralých domčekoch a vhodne dotvára jestvujúcu zástavbu v Starom Meste.

Odhady, kedy sa objavia seriózne príznaky blížiaceho sa konca hospodárskej krízy, sa nápadne podobajú na súčasné predpovede počasia. Človek má naozaj z čoho vyberať, nikto mu však nevie s istotou zaručiť, či presvitajúci lúč slnka znamená nezvratný kurz k trvalému svetlu alebo iba chvíľkové vyjasnenie v povestnom „hurikánovom oku“, po ktorom nasleduje ďalšie, spravidla ešte ničivejšie dejstvo kataklizmy. A tak aj závery zo štatistík obsiahnutých v správach poradenských spoločností ponúkajú každú chvíľu inú aktualizáciu svojej výhľadovej prognózy.

Tvrdenie, že segment priemyselných a logistických nehnuteľností je voči dopadom recesie najimúnnejší, už stihli neraz zrelativizovať kolísajúce štatistiky a na nich postavené závery prieskumov poradenských spoločností. Rast miery neobsadenosti a pokles novo začatých projektov sa stal aktuálnym strašiakom azda všetkých realitných developerov bez výnimky. A predsa, ako ukazuje aj príklad spoločností ProLogis či PointPark Properties, váha tých, čo veria v objaviteľnosť východu z krízového labyrintu, nie je zanedbateľná.

Miesto konania ďalšieho diskusného stretnutia internetového časopisu Stavebné fórum.sk (29. 10. 2009) predurčila tentoraz téma Investičné príležitosti v Žiline a okolí. Záštitu nad podujatím prebiehajúcim v hoteli Dubná Skala prevzali primátor mesta Žilina Ivan Harman a rektor Žilinskej univerzity Ján Bujňák. Územný rozvoj a dopravná dostupnosť, rozvojové zámery, developerské aktivity, význam univerzity pre rozvoj mesta, ako aj cezhraničná spolupráca medzi regiónmi Česka a Slovenska – takto zneli východiskové námety.

Odvtedy, čo kľúčový hráč na poli domáceho realitného developmentu J&T Real Estate vyrukoval začiatkom novembra 2008 ako prvý na Slovensku so 40-percentnou zľavou vybraných bytov v rezidenčnom komplexe River Park, uplynul už rok. Pravdaže, k tomuto kroku ho prinútila situácia na trhu, ktorý vďaka finančnej kríze už nebol ochotný platiť za luxusný segment toľko, čo dovtedy. Viacerí developeri však týmto „populistickým gestom“ opovrhli a nenasledovali ho, pretože vzdať sa svojich nadpriemerne vysokých marží sa im videlo priam nehorázne.

Nie je to dávno, čo v bratislavskej Petržalke pribudlo Relaxx centrum, ktoré svojím architektonickým riešením rozhodne prekročilo slovenské hranice. Dnes to isté platí o jeho blízkom susedovi – v týchto dňoch dokončenom a skolaudovanom komplexe TatraCity, ktorý ponúka moderné bývanie spĺňajúce najvyššie štandardy. A zároveň efektným spôsobom dotvára líniu nákupno-administratívnej Einsteinovej ulice. Obe dominanty pochádzajú z architektonickej dielne Ľubomíra Závodného.